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Union (Union)Green Risk

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Reassessment Frequently Asked Question - Spanish

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Green Risk

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Executive Summary

This document provides answers to frequently asked questions about a reassessment program in Union. The reassessment aims to ensure fairness and equity in property tax collection by bringing all properties to 100% of their true market value, addressing valuation discrepancies. The process involves property inspections (either physical or via videoconference), valuation, and notifications to property owners. If a property owner disagrees with the preliminary assessment, they can schedule a meeting to discuss their concerns with a representative. If still unsatisfied after the meeting, an appeal can be filed with the County Board of Taxation between January 1st and April 1st.

Web Content

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Document Text

--- Document: Reassessment Frequently Asked Question - Spanish Document ---
PREGUNTAS FRECUENTES 
 
1) EL PROPÓSITO DE LA REEVALUACIÓN 
¿Por qué una revalorización?  
 
      El objetivo de una revalorización es asegurar la igualdad y 
equidad en la recaudación de ingresos para propósitos municipales. Los 
valores de las propiedades cambian a diferentes tasas dependiendo de la 
ubicación y el tipo de propiedad. Una revalorización ayuda a que todas las 
propiedades estén al 100% de su valor real del mercado y elimina cualquier 
irregularidad de valoración que pueda haberse desarrollado desde la 
implementación de la revalorización anterior. Esto ayuda a mantener un 
balance de la carga tributaria sobre los inmuebles en el municipio de 
manera justa entre sus contribuyentes. 
     Además de garantizar que la carga fiscal local se mantenga uniforme, 
estando al 100% del valor significa que los propietarios pagarán una 
parte más justa y equitativa de los impuestos del condado, ya que no 
será necesario realizar ajustes en el proceso de compensación. 
 
  
 
  
¿Esto significa que mis impuestos subirán? 
      Las revalorizaciones no aumentan la cantidad total de ingresos que 
se recaudará mediante impuestos. El municipio sólo recauda la cantidad de 
impuestos que los cuatro grupos de gobierno local (escuela local, escuela 
regional, gobierno del condado y gobierno municipal) determinan que es 
necesario para operar. La revalorización no aumenta la cantidad recaudada; 
simplemente se asegura de que cada propietario pague su parte 
correspondiente del monto total. 
¿Cómo se establecen los valores? 
  
Hay tres diferentes métodos para estimar el valor de mercado: 
1.  El método de comparación de ventas compara una propiedad con 
propiedades similares que se han vendido recientemente en el mismo 
vecindario o en un vecindario similar. Para las propiedades en las 
que exista un número razonable de ventas comparables se valorarán 
utilizando este método. 
2.  El método de reemplazo de costo es una estimación de lo que 
costaría a precios actuales el material de construcción y la mano de 
obra para reemplazar el edificio. La depreciación y la obsolescencia 
se restan para alcanzar un valor neto de los edificios, y luego se 
agrega el valor de terreno para alcanzar el valor de mercado de la 
propiedad. 


3. El método de capitalización de ingresos que utilizamos 
principalmente para propiedades comerciales y apartamentos. Este 
método estima los ingresos netos previsibles del alquiler después de 
deducir los gastos que se generarían para la propiedad y luego 
determina el valor de mercado sobre la base de lo que un 
inversionista prudente pagaría por tal propiedad. 
Después de revisar las valoraciones utilizando los tres enfoques 
anteriores analizados, se determinará un valor final correlacionado con el 
que se utilizará como base del valor tasado. 
 
¿Por qué la inspección de propiedades? 
      El propósito de la inspección al interior es para colectar 
información relativa a la estructura que afectará su valor. La información 
registrada al momento de esta inspección incluirá información como el tipo 
de construcción de la pared interior, número de baños, tipo de 
calefacción, aire acondicionado que no sean unidades de pared, porcentaje 
terminado del sótano y área terminada para recreación o uso de apartamento 
y el porcentaje del ático. 
      La inspección al exterior incluye las medidas de cada estructura, 
incluyendo los garajes u otros accesorios del edificio, la determinación 
de la altura del piso, la estructura del techo, el tipo de cimentación y 
la construcción de la pared exterior. Se anota la condición física de la 
estructura para establecer factores de depreciación por edad, uso, etc. 
También se anotan las características topográficas del terreno ya que 
pueden afectar el valor. 
 
¿No tiene la ciudad esta información en los archivos? 
  
      En muchos casos, la respuesta es sí. Sin embargo, se contrató a 
Appraisal Systems (una empresa con un sistema de apreciación) para obtener 
información actualizada basada en inspecciones físicas. 
 
2) EL PROCESO DE REVALUACIÓN 
  
¿Qué puedo esperar durante una visita del inspector? 
 
     Para empezar, cuando el inspector llegue a su puerta, asegúrese que 
le enseñe la identificación adecuada antes de permitir la entrada a su 
casa. Si tiene alguna duda sobre la identidad de la persona, rechace la 
entrada y llame al Departamento de Policía para su verificación. Appraisal 
Systems no ingresará a su propiedad a menos que el propietario o un 
representante adulto del propietario esté presente. Visite el sitio 
“Seminario web” sobre inspección para obtener detalles más completos. 


 
¿Cuánto tiempo llevará esta inspección? 
  
    Una inspección al interior típicamente dura quince minutos o menos. 
  
¿Me evaluarán más por mis decoraciones y/o jardines? 
  
      Su tasación fiscal no será mayor porque el interior de su hogar está 
decorado y amueblado de forma elaborada. Las evaluaciones se basan 
únicamente en el inmueble y no en sus pertenencias personales. Lo mismo 
ocurre con los arbustos y jardines.  
 
¿Y si no estoy en casa? 
  
      Si no puede ingresar en el momento de la primera visita, el 
representante le dejará un aviso de tarjeta de inspección. El aviso 
incluirá sus opciones para una inspección del interior y el inspector 
hará una estimación de la estructura del interior de las 
instalaciones. Esta información se registrará en la tarjeta y se 
dejará para el dueño de la propiedad. Una inspección del interior es 
un elemento importante del proceso de revalorización. Si recibe una 
tarjeta con un estimado, comuníquese con la oficina para programar una 
cita. 
 
Tengo inquietudes sobre el COVID-19, ¿cuáles son mis opciones 
para una inspección? 
  
Hay 2 maneras en que se puede realizar una inspección interior: 
  
1.  Una inspección física donde el inspector entra a la 
propiedad y hace un recorrido completo al interior.    
2.  Una inspección interior sin contacto utilizando una 
videoconferencia ya sea durante la primera visita o una hora 
programada mutuamente conveniente.  
 
¿Puedo rechazar la entrada al inspector? 
  
      Sí, puede rechazar la entrada a su hogar, pero le convendría 
asegurarse que se recopile la mayor cantidad posible de información 
correcta para ayudar a garantizar una evaluación precisa. Si un inspector 
no puede inspeccionar el interior de una propiedad, es posible que la 
información del interior se estime. La ley establece que una propiedad 


puede ser razonablemente evaluada al valor más alto si se le niega la 
entrada al inspector. 
 
     El programa de revalorización no debe verse como una situación de 
conflicto. Los propietarios tienen un interés personal en el resultado del 
proyecto y su cooperación es vital para lograr una revalorización 
equitativa. Si la propiedad de una persona está subvalorada, todos los 
demás propietarios del municipio pagarán impuestos más altos para 
compensar la discrepancia. Por el contrario, si los propietarios niegan el 
acceso al inspector, podrían terminar siendo sobrevalorados y pagar más 
impuestos de los que les corresponde. 
 
¿Cuándo estarán los inspectores en mi vecindario? 
 
Normalmente, nuestros inspectores siguen el mapa de impuestos o 
los vecindarios delineados por nosotros. Por esta razón, dos casas 
separadas por una cuadra pueden inspeccionarse en diferentes fechas. El 
clima también juega un papel importante en nuestro índice de inspecciones. 
Por estas razones, no podemos pronosticar cuándo estaremos en una 
propiedad específica. Sin embargo, publicamos en nuestro sitio web 
(asinj.com) cuando las propiedades han sido asignadas a un inspector. Una 
vez que las propiedades se asignan a un inspector, las propiedades 
generalmente se inspeccionan dentro de 4 semanas. 
 
¿Puedo programar una cita con anticipación? 
  
       Debido a la gran cantidad de propiedades que están siendo 
evaluadas, no se hacen citas específicas con los propietarios hasta que 
los inspectores hayan visitado su ubicación. Si no estuvo disponible al 
momento, se dejará una tarjeta en su puerta indicando que usted deberá 
llamar para hacer una cita. Cuando llame al número que figura en la 
tarjeta, se le pedirá el bloque y el lote de la propiedad que se pueden 
encontrar en la tarjeta. Las citas estarán disponibles los días de semana, 
en las tardes y los sábados para adaptarse al horario de todos. 
 
Mi propiedad tiene singularidades. ¿Qué tengo que hacer? 
   
      Envíe a la oficina de Appraisal Systems cualquier evidencia que 
tenga por correo o correo electrónico, como fotografías o estudios 
realizados a la propiedad. La información se considerará junto con los 
demás datos recopilados por los inspectores. Envíe la documentación a: 
  
Appraisal Systems, Inc., 17-17 Route 208 – Suite 210, Fairlawn, NJ 07410 
 
Unioncity@asinj.com 


Es importante que no nos envíe ningún documento original, ya que no 
podremos devolvérselo. 
 
3) ¿QUÉ SUCEDE DESPUÉS DE LA VISITA DE INSPECCIÓN? 
   
Mi casa ha sido inspeccionada. ¿Ahora qué? 
  
      El siguiente paso es el proceso de valoración. Independientemente de 
cuándo se inspeccionó su casa, todas las notificaciones de valor se envían 
por correo al mismo tiempo (aproximadamente). Normalmente, esto ocurre en 
noviembre o Diciembre. 
  
¿Cuándo se me notificará de mi nueva evaluación? 
  
      Una vez inspeccionadas todas las propiedades de su ciudad, se lleva 
a cabo el proceso de determinación del valor. Appraisal Systems notificará 
a cada propietario sobre la evaluación preliminar de su propiedad. Si 
tiene alguna pregunta o no está de acuerdo con la valoración preliminar, 
puede 
programar 
una 
cita 
para 
discutir 
sus 
inquietudes 
con 
un 
representante de la empresa. 
  
      Estas notificaciones se envían por correo aproximadamente al mismo 
tiempo, independientemente de cuándo se inspeccionó su casa. Esto 
generalmente se hace en Noviembre o Diciembre. 
 
¿Con quién puedo hablar sobre mi evaluación? 
  
     Se ofrecerá una reunión informal para los propietarios que tengan 
preguntas o inquietudes sobre la evaluación preliminar de su propiedad. La 
reunión será individual y se puede programar en un horario conveniente 
para el dueño de la propiedad. Se le proporcionará un número de teléfono 
para llamar y programar una reunión en caso de que sea necesaria. 
  
      El proceso de las reuniones será informal y se centrará en una 
discusión sobre su propiedad. Es importante que toda la información 
presentada sobre su propiedad sea precisa. Si cree que existen condiciones 
que afectan el valor de mercado a su propiedad, la reunión es otra 
oportunidad para dejarnos saber sobre esos factores. Todos los comentarios 
apropiados e información serán revisados y considerados para determinar si 
se requiere un ajuste. 
 
¿Cuándo sabré los resultados de mi reunión informal? 
  


     Una vez finalice el período de las reuniones informales, todos los 
propietarios que mantuvieron una reunión recibirán una notificación del 
resultado. Todos estos se envían por correo al mismo tiempo, 
independientemente de cuándo tuvo lugar su reunión. 
 
¿Existe un proceso de apelación oficial si aún no estoy de 
acuerdo con mi evaluación? 
  
     Si aún no está satisfecho con el resultado de su reunión, puede 
presentar una apelación formal ante la Junta de Impuestos del Condado 
después del 1 de Enero y antes del 1 de Abril. Este paso es similar a la 
reunión informal. Sin embargo, sus comentarios serán escuchados por un 
Comisionado de la Junta de Impuestos. Se le dará la oportunidad de indicar 
las razones por las que cree que su evaluación es inexacta. Después de 
revisar los hechos presentados, la Junta tomará una decisión sobre si un 
ajuste está en orden. 
  
       En caso de que no esté satisfecho con la decisión de la Junta de 
Impuestos, tiene derecho a presentar una apelación ante el Tribunal Fiscal 
del Estado de New Jersey. Esto debe hacerse dentro de los 45 días 
posteriores a su notificación. Este proceso es un paso formal y se lleva a 
cabo en una sala de audiencias ante un juez del Tribunal Fiscal. 
 
¿Puedo apelar mis impuestos? 
  
      Según la Ley Estatal, no se puede apelar el impuesto real sobre una 
propiedad. Sin embargo, un propietario perjudicado puede presentar una 
apelación con respecto a la tasación de un valor. La tasa impositiva y la 
determinación de impuestos son dos cosas claramente diferentes que a 
menudo se confunden. La tasa impositiva está determinada por la cantidad 
en dólares necesaria para operar las cuatro entidades gubernamentales, 
mientras que la evaluación impositiva proporciona el valor sobre el cual 
distribuir los impuestos. Uno apela una liquidación de impuestos, no una 
tasa. 
 
4) ¿CÓMO ME IMPACTARÁ TODO ESTO? 
  
¿Por qué algunos propietarios pagan más impuestos después de una 
revaluación y otros pagan menos? 
   
      Algunos aumentos son el resultado de la corrección de desigualdades, 
como mejoras a la propiedad realizadas sin permisos de construcción y por 
lo tanto, no se reflejan en las evaluaciones anteriores a la revaluación. 
  


     Por otro lado, si los valores de mercado en su área no han aumentado 
tanto como en otras áreas, o si su propiedad está sobrevalorada 
actualmente en comparación con las propiedades comparables, su parte de la 
carga fiscal se reduciría como resultado de la revaluación.  
  
Tenga en cuenta que el valor tasado es sólo un componente para 
determinar el porcentaje de la tasa de impuestos. La otra es la cantidad 
que se recaudará en impuestos en el presupuesto anual de cada uno de los 
cuatro gobiernos (local, condado, escuela y escuela regional) determine 
que debe operar. Cuando el presupuesto de cada año refleja un aumento en 
la cantidad a recaudar independientemente de si se implementa una 
revalorización, uno paga más impuestos. 
  
¿Cuál será la nueva tasa de impuestos? 
  
La ciudad no determinará la nueva tasa de impuestos hasta después 
que se establezca el presupuesto. Esto no se hará hasta finales de la 
primavera. 
 
¿Cambian las evaluaciones cada vez que se vende una propiedad? 
  
Las valoraciones de la propiedad no cambian cada vez que se vende 
una propiedad. De acuerdo con la Ley Estatal, las evaluaciones solo 
cambian cuando se mejora una propiedad o se permite que se deteriore, o 
cuando el municipio se somete a un programa de revaluación. 
 
¿Puedo usar su evaluación para eliminar mi seguro de PMI? 
  
Las instituciones financieras de crédito no aceptarán tasaciones 
masivas con fines hipotecarios. Requieren un tipo diferente de tasación 
llamada tasación "Fannie Mae". 
 
¿Cuál es la diferencia entre el valor de evaluación y el valor 
de mercado? 
  
El valor de evaluación es un porcentaje del valor de mercado tasado 
y se utiliza como base para determinar los impuestos a la propiedad. El 
valor de mercado es el precio típico que un comprador dispuesto pagaría a 
un vendedor dispuesto si la propiedad se ofreciera en el mercado abierto, 
y el comprador y el vendedor no están relacionados de ninguna manera o 
bajo ninguna presión para comprar o vender. 
  
¿Cuáles son los beneficios de una revaluación para mí como 
contribuyente de la propiedad? 


  
      Desde el momento del último programa de revalorización, los valores 
de las propiedades han cambiado. Muchas propiedades han mejorado, algunas 
se han deteriorado. Con el tiempo, los diferentes vecindarios se aprecian 
a diferentes ritmos. Los diferentes tipos y clases de propiedades cambian 
de valor de muchas maneras. La equidad o equidad del impuesto a la 
propiedad depende de si las propiedades similares reciben el mismo trato. 
Si las evaluaciones no siguen el ritmo de los cambios en la propiedad y 
las condiciones del mercado, las desigualdades se infiltran en la lista de 
impuestos. Cuando eso ocurre, algunos propietarios pueden ser evaluados 
más que otros con viviendas comparables y están pagando más de lo que les 
corresponde en impuestos a la propiedad, mientras que otros pagan menos. 
La revalorización de todas las propiedades puede ayudar a corregir las 
iniquidades y discrepancias para que cada contribuyente de la propiedad 
pague su parte justa.