Union City Reassessment Presentation - Spanish

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Executive Summary

This document outlines the reassessment process for Union City, New Jersey, conducted by Appraisal Systems, Inc. The reassessment aims to distribute the tax burden equitably by valuing properties according to their true market value. The presentation covers various aspects of the process, including the reasons for reassessment, inspection procedures, neighborhood analysis, market review, notification of value, informal hearings, and the appeals process. It also addresses the valuation of commercial/industrial properties and properties under construction.

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--- Document: Union City Reassessment Presentation - Spanish Document ---
La siguiente es la definición de 
un Programa de Revalorización 
como se describe en el "Manual 
de Asesores de Nueva Jersey":
"Un programa de revalorización 
busca distribuir la carga 
tributaria equitativamente 
dentro de un distrito fiscal 
valorando la propiedad de 
acuerdo con su verdadero valor 
y evaluándola de acuerdo a este 
valor. Esto se logra mediante 
una evaluación a gran escala de 
todos los bienes inmuebles en el 
distrito tributario por una 
empresa profesional externa de 
evaluación o revalorización."
La siguiente presentación del power point fue creada por Appraisal Systems, Inc.
para proporcionar un esquema básico del proceso de revalorización.  Todos los 
derechos están reservados.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Con respecto a la revalorización por parte de algunos hay una 
presunción errónea de que es un medio por el cual el 
municipio aumentara los impuestos sobre la propiedad. 
Las revalorizaciones no aumentan el total de los ingresos 
que deben ser recaudados por los impuestos.  El 
municipio sólo recauda la cantidad de dólares de 
impuestos que las cuatro unidades del gobierno local 
(escuela local, escuela regional, gobierno del condado y 
gobierno municipal) determinan que es  necesaria para         
,                       operar.
El impuesto sobre bienes inmuebles de   
Nueva Jersey es un impuesto proporcional 
al                                 valor de la propiedad "acorde con el valor".   
,                                   La Constitución del Estado en el Artículo 
Vlll, Sección 1, Par. 1 exige que todos los bienes inmuebles sean 
evaluados con el "mismo nivel de valor".  Los Estatutos de Nueva 
Jersey en N.J.S.A. 54:4-23 establecen el estándar de valor de la 
propiedad como el "valor justo y completo" o "valor equitativo" que 
se define como “al mejor criterio del Asesor que cada propiedad sea 
evaluada al valor real, por el cual cada propiedad se vendería a una 
venta justa y sensata en el mercado.”
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


*última revalorización (1992)
*relación de proporción (32.42)
*coeficiente de variación (18.43)
*número de apelaciones 
Otro:
*cambios en las características en áreas 
o barrios dentro del municipio y en 
propiedades individuales
*economía (inflación y recesión)
*tendencias (tamaño del hogar, estilos, etc...)
*legislación (zonas húmedas, pinares, área territorial, etc...)
¿Por qué una revalorización?
•Criterios utilizados para determinar la 
necesidad:
•
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Solo Para Fines De Ejemplo
•Propiedad A: 2022 Evaluación = $120,300
2022 Tasa Impositiva = $75.00/1000
2022 Impuestos = ($120,300 x .07500) = $9,022 Impuestos
THE REASSESSMENT OF UNION CITY
SI EL AUMENTO PROMEDIO PARA LA CIUDAD TOTAL ES DE 3.0 VECES: LA TASA 
IMPOSITIVA DISMINUIRÁ 3.0 VECES DEBIDO A LA REEVALUACIÓN SUPONIENDO QUE EL 
PRESUPUESTO SIGA SIENDO EL MISMO
2022 Tasa Impositiva $75.00 / 3.0 = $25.00 Tasa Impositiva for 2023 (Ejemplo) 
•Propiedad A: 2023Evaluación= $360,900
2023 Tasa Impositiva = $25.00/1000
2023 Impuestos = ($360,900 x .02500) = $9,022 Impuestos
Other Examples:
2023 Evaluación = $390,000 x .02500 = $9,750 Impuestos
2023 Evaluación = $330,000 x .02500 = $8,250 Impuestos


1
2
3
4
5
6
7
analizar
revisión
informar
reunirse
Enviar
defender
Inspeccionar
El proceso de revalorización
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Carta de presentación con folleto
•Enviado por correo a la dirección 
de registro de todos los propietarios.
•
1
Inspeccionar
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


•Primera visita entre las 9:30am-
5pm
•A cada inspector se le proporciona 
una identificación autorizada por el 
Departamento de Policía.
•No permita que nadie entre en su 
casa sino tiene esta identificación.
•Si tiene alguna inquietud llame al 
Departamento de Policía antes de 
permitir que alguien entre a su 
casa.
Primera visita - Introducción del Representante al 
propietario
1
Inspeccionar
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Inspección del sitio y influencias externas
1
Inspeccionar
•Ganancias o pérdidas económicas debido a influencias externas
•Ver (influencias positivas y negativas;    
los paisajes del Rio Hudson o los paisajes 
de la cuidad de New York pueden producir 
valores positivos, por el contrario, una vista 
negativa puede producir una reducción del 
valor de la propiedad.)
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY
©  Augle Ray https://creativecommons.org/licenses/by-nc/2.0/legalcode


Primera visita – Inspección del sitio cont....
1
Inspeccionar
Inundaciones (Es el área 
propensa a inundaciones, 
hay algún daño por el 
resultado de las 
inundaciones)
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY
©  Andrew Kaleiwahea https://creativecommons.org/licenses/by-nc/2.0/legalcode
©  Augle Ray https://creativecommons.org/licenses/by-nc/2.0/legalcode


Primera visita – Medir exterior
1
Inspeccionar
•El exterior de la residencia se examina en 
detalle, comenzando con la cimentos, estructura, 
cubierta exterior y techo.
•El inspector medirá las dimensiones del exterior 
de la estructura principal y todas las demás 
estructuras de la propiedad.
•Se identifica el estilo arquitectónico de la 
estructura principal.
•
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Medir exterior cont....
1
Inspeccionar
•Una impresión de la casa se dibuja a
escala.
•La casa se divide en secciones
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


•Estilo arquitectónico: particularidad y decoracion de un edificio
El estilo arquitectónico de la estructura principal es identificado y se tiene 
en cuenta cualquier resultado sobre el valor de la propiedad. Está el estilo 
en igualdad con el vecindario y los estándares del mercado?
Primera visita – Estilo de la casa
1
Inspeccionar
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Estado y calidad de la casa
1
Inspeccionar
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


First visit – Call Back
1
Inspect
•Si nadie está en casa en la primera visita, 
el inspector dejará una notificación.
•La notificación tendrá una cita para la 
siguiente visita.
•La cita será por la noche (generalmente 
entre las 5 p.m. y las 7 p.m.)
•Algunos sábados también pueden estar 
disponibles.
•El propietario puede llamar al número de 
teléfono que figura en la tarjeta y cambiar 
la hora y fecha.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


1
Inspeccionar
•El interior de la residencia es el segundo paso y tarda aproximadamente 5-15 
minutos dependiendo del tamaño de la casa.
•Se inspeccionarán todos los pisos de la vivienda, incluyendo el piso principal,   
y superior, el ático (con escaleras fijas) y el sótano.
•El inspector también tomará nota de el número de habitaciones, tipo 
calefacción, aire acondicionado, número/tipo de chimeneas, plomería, y el 
porcentaje de terminado en áticos y sótanos.
Primera visita – Inspección Interior
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Inspección Interior - Cocinas
1
Inspeccionar
•Se examinará la calidad y el estado de la cocina.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Inspección Interior - Baños
1
Inspeccionar
•Se examinará la calidad y el estado del baño.
•
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Inspección Interior – Sótanos/Áticos
1
Inspeccionar
•La calidad y el estado del sótano y ático 
•se examinarán.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Primera visita – Inspección Interior – COVID 19 
Preocupaciones
1
Inspeccionar
Hay 2 maneras en que se puede realizar una inspección interior:
1) Una inspección física donde el inspector entra a la propiedad y 
hace un recorrido completo al interior.
2) Una inspección interior sin contacto utilizando una videoconferencia 
ya sea durante la primera visita o una hora programada mutuamente 
conveniente.        
Si nadie está en casa en el momento de la inspección, el inspector dejará 
un aviso, tarjeta de inspección.
Si a un inspector no se le da la oportunidad de realizar una inspección 
interior, se estimará información del interior que puede resultar en una 
evaluación incorrecta de su hogar. 
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY
Debido a las inquietudes actuales de COVID-19, los 
inspectores serán proporcionados con equipo de protección 
mientras realizan inspecciones


Second Visit – Estimate
1
Inspect
•Si la segunda visita no ha sido reprogramada por el propietario, el 
inspector regresará en el día y hora que dejo en la notificación.
•If no one is home at the time of the second visit, the inspector will 
estimate the interior.  The estimated information will be left with 
the property owner on a blue “estimate card.”
•Si nadie está en casa en el momento de la segunda visita, el 
inspector estimará el interior.  La información estimada se dejará al 
propietario en una "tarjeta de estimación" azul.
•La información no se puede 
cambiar por teléfono.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Propiedades de condominios/cooperativas/casas adosadas
•El mismo proceso de inspección que las propiedades residenciales.  (El proceso se 
coordinará con el administrador de la propiedad si es necesario.)
•Se realizara el mismo proceso de revisión que otras propiedades residenciales.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY
75 Park Lane | Credit: Strategic Capital


Propiedades de condominios/cooperativas/casas adosadas
•El mismo proceso de inspección que las propiedades residenciales.  (El proceso se 
coordinará con el administrador de la propiedad si es necesario.)
•Las escrituras se utilizarán para confirmar el tamaño, diseño, modelo y los 
elementos comunes.
•Se realizara el mismo proceso de revisión que otras propiedades residenciales.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Desarrollo vecinal
•El vecindario es el entorno en la que la propiedad esta situada. Un vecindario se 
define por ciertas características que son homogéneas y diferentes de otras áreas 
de la comunidad.
•Elementos de homogeneidad o similaridades
•
2
analizar
-Casas de estilo similar 
-Casas de utilidad similar 
-Similitudes del año y tamaño de las casas
-Similitudes de la calidad de las casas 
-Similitudes en valores de las casas 
-Similitudes del uso del terreno (zona)
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Desarrollo del vecindario cont....
•Los vecindarios están marcados 
para establecer valores de tierras.
•Los límites del vecindario a 
menudo se establecen mediante:
•
2
analizar
Barreras naturales (ríos, lagos, colinas, etc....)
Barreras políticas (límites de la ciudad, límites de zona, 
distritos escolares, etc....)
El hombre hizo obstáculos (calles y carreteras, líneas 
ferroviarias, los principales derechos de utilidad, 
"cinturones verdes", etc....)
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


•Los reportes se generan en función de la información de las 
inspecciones de propiedades y el análisis de ventas del mercado.
•Ayuda a conciliar los valores del mercado equivalentemente en 
un conjunto con las normas para las evaluaciones.
•
Análisis de mercado & Revisión cont.…….
3
revisión
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


4
información
•Seran enviado por correo a la 
dirección en registro de todos 
los propietarios.
•La fecha del envío depende 
del plan de proyecto.
•Los envíos por correo suelen 
ocurrir a finales de año o 
principios del próximo año.
•Contiene una evaluación total 
de la propiedad.
•Contiene instrucciones para 
realizar una cita para verificar 
la evaluación.
Notificación de valor
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


4
información
www.asinj.com
Sitio web
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


5
Reunion
•Oportunidad de discutir su 
evaluación propuesta con un 
representante de Appraisal System.
Audiencias informales
•Reunión con cita 
previa individual.
•Normalmente se 
lleva a cabo en el 
edificio municipal.
•Las reuniones se 
llevan a cabo de lunes 
a sábado; Mañanas, 
tardes y noches.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


6
Enviar
•Los valores finales serán enviados a 
la ciudad y el condado.
•Toda la información (formularios de 
recopilación de datos, tarjetas de 
registro de propiedades, fotografías, 
mapa de barrio, correspondencia, base 
de datos, etc....) se entregaran a la 
ciudad.
•Notificación oficial del valor final de 
parte de La Municipalidad (a través de 
postal.)
Entregar valores finales al Municipio & Condado
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY
COUNTY- HUDSON
2018
2017 ASSESSMENT
UNION CITY


7
defender
Apelación fiscal
•Apelación del condado/apelación estatal.
•No se pueden apelar comparando evaluaciones.
•No se pueden apelar impuestos.
•Deben demostrar valor de ventas similares a la 
propiedad.
•Plazo de apelación: 
-1 de mayo (municipios recién revalorizados) 
-1 de abril (todos los demás)
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Valoración comercial/industrial
•Todas las propiedades comerciales e industriales se valoran utilizando tres 
enfoques:
a. Enfoque de costos 
b. Enfoque de comparación de ventas 
c. Enfoque de capitalización de ingresos
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY
© 2017 The Hudson Reporter


Valoración comercial/industrial cont....
•Los propietarios son notificados por correo certificado que contiene una solicitud  
de ingresos e información de gastos.
SENATE, No. 309
STATE OF NEW JERSEY
PRE-FILED FOR INTRODUCTION IN THE
1976 SESSION
By Senator Ewing
[¶ 94-913]
Sec. 54:4-34. Statement by owner; examination by assessor.-Every owner of real property of the 
taxing district shall, on written request of the assessor, made by certified mail, render a full and true 
account of his name and real property and the income there from, in the case of income producing 
property, and produce his title papers, and he may be examined on oath by the assessor, and if he 
shall fail or refuse to respond to the written request of the assessor within 45 days of such request, or 
to testify on oath when required, or shall render a false or fraudulent account, the assessor shall value 
his property at such amount as he may, from any information in his possession or available to him, 
reasonably determine to be the full and fair value thereof. No appeal shall be heard from. the 
assessor's valuation and assessment with respect to income-producing property where the owner has 
failed or refused to       respond to such written request for information within 45 days of such request 
or to testify on oath when required, or shall have rendered a false or fraudulent account. The county 
board of taxation may impose such terms and conditions for furnishing the requested information 
where it appears that the owner, for good cause shown, could not furnish the information within the 
required period of time. In making such written request for information pursuant to this section the 
assessor shall enclose therewith a copy of this section.
(As amended by Ch. 51, Laws 1960; Ch. 91, Laws 1979, effective May 16,1979.)
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


Propiedades en construcción
•Todos los inmuebles 
serán valorados a partir 
de su condición el 1 de 
Octubre, del año 
anterior de impuestos.
•Cuando una propiedad 
esta "lista para su uso“ 
se le incluirán 
impuestos.
•El Asesor revisará la 
propiedad una vez 
finalizada e incluirá los 
permisos emitidos.
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY


www.asinj.com
Actualizaciones del proyecto e información de evaluación 
(cuando se complete) estarán disponibles en nuestro sitio web
UNION CITY
LA REVALORIZACIÓN DE UNION CITY